SPACE GALLERY
空间实景
大堂 · 办公 · 会议 · 商业综合体 实景与效果
大堂前台
项目鸟瞰
商圈街景
开放式办公
办公工位区
会议室
会议室2
培训会议室
休闲洽谈区
水吧区
鑫耀·光环Live
商业中庭
漕河泾高品质写字楼 · 2024年12月全新交付
徐汇区苍梧路6-12号 · 桂林公园对面。华鑫置业、万科、香港置地、徐汇城投联合打造，办公总建面约21万㎡，租金3.4元/㎡/天起，80㎡至14,300㎡总部独栋全覆盖，现成精装满配、拎包办公。
鑫耀中心是漕河泾新一代科创商务地标——重点聚集人工智能、集成电路、生物医药企业，自带10.5万方鑫耀·光环Live商业、剧场、人才公寓，正对桂林公园，办公、商业、居住一体化，是漕河泾最好推、客户最买单的写字楼之一。
| 项目地址 | 徐汇区苍梧路6-12号（桂林公园对面） |
| 开发商 | 华鑫置业、万科、香港置地、徐汇城投联合开发 |
| 物业公司 | 华鑫物业 |
| 竣工交付 | 2024年12月 |
| 建筑构成 | 多栋甲级塔楼+总部独栋；塔楼地上13-19层，独栋4,600-14,300㎡ |
| 绿色认证 | LEED金级、绿建二星 · PM2.5新风过滤 |
| 车位 | 地下约1,100个；固定1,000-1,500元/月，临时10元/小时 |
| 标准层面积 | 塔楼约2,000-2,300㎡ |
| 大堂挑高 | 11.5米 |
| 层高/净高 | 层高4.2-4.5m · 净高3.0m |
| 得房率 | 70%-74% |
| 交付标准 | 吊顶、白墙、100-150mm架空地板 · 毛坯/精装可选 |
| 电梯 | 6-8部三菱高速客梯 + 1部货梯 |
| 空调 | VAV中央空调，常规8:00-19:00，可付费延时 |
| 物业费 | 30-33元/㎡·月（楼栋有差异） |
租金参考（2026，建面含税） · 一房一价 · 实际以实时看房报价为准
| 面积段 | 参考租金 | 说明 |
|---|---|---|
| 小面积精装单元 80-200㎡ | 3.5-3.7元/㎡·天 | 精装带家具，单价偏高，可做3-6个隔间 |
| 主流中等单元 200-800㎡ | 3.4-3.8元/㎡·天 | 中区标准交付，市场主力成交（220/350/550/700㎡） |
| 半层-整层 800-2,300㎡ | 3.4-3.5元/㎡·天 | 大面积议价空间大 |
| 大客户整层特惠 | 可下探3.4元/㎡·天 | 条件合适可谈免租与优惠 |
| 出租户型 | 面积 | 适配 |
|---|---|---|
| 小户型 | 80-200㎡ | 办事处、初创团队 |
| 主力户型 | 220/350/550/700㎡ | 格局方正、双面采光，科创企业首选 |
| 中大/半层 | 800-1,200㎡ | 中型研发、互联网企业 |
| 整层 | 2,000-2,300㎡ | 区域总部 |
| 总部独栋 | 4,600-14,300㎡ | 独门独院、可企业冠名，大型企业总部 |
漕河泾科创核心板块，人工智能、集成电路、生物医药产业集聚，可享开发区科创政策，人才资源丰富。
步行约300米抵达12/15号线桂林公园站，临近中环、沪闵高架，员工通勤友好、便于招聘。
65万方鑫耀中城，自持10.5万方鑫耀·光环Live商业，餐饮、影院、剧场、运动场馆、人才公寓一应俱全。
2024年全新交付，11.5米挑高大堂，净高3米，LEED金级+绿建二星，PM2.5新风过滤，办公环境舒适大气。
甲级塔楼+总部独栋，80-2,300㎡塔楼单元、4,600-14,300㎡独栋可冠名；毛坯/精装可选，户型分割灵活。
漕河泾新一代甲级，租金3.4-3.8元/㎡·天，大面积、整层议价空间大；相比周边老旧甲级楼综合性价比突出。
现成精装满配 · 格局规整 · 不用二次装修 · 拎包即可办公
鑫耀·光环Live下楼可达；车行8分钟至徐汇日月光中心，田林坊、越界锦和尚城近在咫尺。
寰时CINITY影院、隈研吾设计双子星剧场（可办发布会沙龙）、乔高万体汇运动中心（泳池/篮球/攀岩）。
1.5公里漕河泾万丽五星酒店，周边新园华美达、桔子水晶等四星及精品酒店。
工行、建行、交行、招行、上海银行等多家银行网点，企业业务办理便捷。
桂林公园一路之隔、步行5分钟可达，园区休憩散步环境优越。
大堂 · 办公 · 会议 · 商业综合体 实景与效果
租金3.4元/㎡/天起，80㎡-14,300㎡全面积段；长租期、大面积可谈免租与优惠。建议提前预约实地看房，确认最新空置房源与实时报价。
021-51250158